작년까지 '거품이 꺼졌다'더니…요즘 서울 아파트값이 달라졌어요

부동산 시장에 관심이 많은 저로서는 "집값, 이제는 끝났다"는 말에 씁쓸한 마음이 들었던 기억이 있습니다.

 

그런데 8월 마지막 주, 서울 아파트값이 다시 상승세를 보인다는 소식에 놀라고 말았어요.

 

KB국민은행 통계에 따르면, 서울 아파트 매매가격이 0.14% 올라 전주보다 오름폭이 커졌다고 하네요.

서울 아파트

 

9주 만에 매수우위지수도 급반등하며 시장 분위기가 확실히 변하고 있음을 실감합니다.

 

 

 

내 동네 강남·송파는 왜 이렇게 뜨거운 걸까?

서울 내에서도 특히 송파(0.28%), 용산(0.27%), 강남구(0.19%) 등 인기 지역 아파트값이 강세를 보였는데요,

평소 산책하던 송파 일대 아파트 앞에 '매물 품귀' 팻말이 눈에 띄면서 '이게 진짜 시장의 불씨일까?' 싶었죠.

 

다만 거래량은 아직 예전만 못하고, 일부는 6월 이전 규제 전 계약 건이 늦게 반영된 것이라는 이야기도 있습니다.

 

저와 비슷한 부동산 관심자들 사이에서는 '이제 곧 다시 오르려나?' 하는 기대감이 피어오르고 있죠.

 

 

 

수도권은 버티는 중, 지방은 여전히 조용~

경기·인천 지역도 소폭 상승하며 3주째 상승세를 유지하는 모습을 보니, 수도권 전반에 걸쳐 서서히 회복 조짐이 보입니다.

 

반면 부산, 대구, 광주 등 지방 대도시는 여전히 약세를 이어가고 있어, '서울과 수도권 중심'이라는 부동산 트렌드는 계속될 전망입니다.

 

실제로 울산은 26주 연속 가격이 오르고 있어 지역 간 격차가 뚜렷합니다.

 

 

 

전세시장도 '오름세'…세입자들 마음이 조마조마?

아파트 전세가격도 전국적으로 25주째 상승 중이라서, 전세로 살고 있는 제 친구들은 요즘 전세 만기를 걱정하기 시작했습니다.

 

서울은 특히 광진, 강동, 송파 등지에서 전세가 올랐는데, 서초구 일부 단지는 새 입주 물량 영향으로 전세 가격이 소폭 하락했다고 하네요.

 

과거 전세를 구하면서 느꼈던 '전세난'이 다시 찾아오는 것 같아 솔직히 걱정이 앞섭니다.

 

 

 

매수우위지수 급반등, 진짜 매수자가 늘어났을까?

가장 주목할 만한 변화는 '매수우위지수'입니다.

 

지난주 50.4까지 떨어졌다가 이번 주 56.8로 급반등하며, 강남권과 강북권 모두 상승세를 보였어요.

 

물론 기준선인 100에는 아직 한참 못 미쳐 '확실한 상승세'라고 보기는 어렵지만, 분명 '집 안 산다'는 분위기는 점차 약해지고 있습니다.

 

들을수록 '아, 이젠 살 만하구나'라는 생각이 조금씩 듭니다.

 

 

 

직접 경험하는 부동산 시장의 변곡점

몇 달 전까지만 해도 "지금은 좀 쉬자"는 마음으로 부동산 투자나 매매를 꽤 멀리했는데, 최근 시장 분위기를 보니 '기회를 잡아볼까' 하는 생각이 듭니다.

 

아무래도 금리 인하 기대감, 정부 규제 완화 소식 등이 투자자들의 마음을 움직이는 것 같아요.

 

직접 집값 상승 징후를 체감하며, 앞으로 몇 달은 달라질 수도 있다는 기대에 부풀어 있습니다.